合同纠纷衡阳

厂房宿舍租赁中途解约欠租，额外违约金和保证人连带责任能要到吗？

审理法院

衡南县人民法院

本所代理结果

本所胜诉

核心结论：法院判决承租方支付厂房及宿舍租金122875.2元、水电费18639.2元并办理交接；额外违约金与占用使用费未获支持；保证人对厂房租金106593.6元承担一般保证责任（非连带）。本所代理出租方胜诉（主债权获支持）。已脱敏，不作结果承诺。

中途解约意向未经对方确认，不等于合同已解除；解除时点以有效解除意思到达及通知载明期限为准
欠租案件宜先算清解除日前租金、水电等本金，再评估滞纳金与违约金是否与押金条款重复

更新日期：2026-07-28

案例概述 / 法律问题

出租方与承租方先后就工业园宿舍、厂房签订长期《租赁合同》，约定年度付租、逾期滞纳金、中途解约须提前三个月通知且通知期间租金照常缴纳，并约定违约可解除合同、收回房屋、没收押金。保证人在厂房合同保证人处签字。租赁后期承租方租金断缴，并向出租方发出提前终止协议（出租方未签章）。承租方搬离设备时发生阻拦报警。出租方发函同意合同自约定日期解除，催收截至解除日的租金、水电及高额违约金，并诉请保证人连带清偿厂房租金及违约金。本案由本所代理原告（出租方）。

争议焦点

承租方发出提前终止意向但出租方未签章时，租赁合同解除时间如何确定
解除后应付租金、水电费的计算节点与范围如何认定
合同已约定没收押金后，能否再主张高额滞纳金/违约金及占用使用费
保证条款写「一般/连带」或约定不明时，保证人承担何种保证责任

适用法律 / 法规

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条

规范要点：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，可请求恢复原状、采取其他补救措施并有权请求赔偿损失。

与本案关联：法院以出租方催收通知明确同意自约定日期解除为依据，确认解除时间；并据此支持解除日前应付租金、水电及交房等已发生或应了结之义务。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

规范要点：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

与本案关联：承租方未依约付租构成违约，出租方有权解除合同并主张欠付租金。法院支持厂房及宿舍租金合计122875.2元。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

规范要点：当事人可以约定违约金；约定过分高于损失的，法院可根据请求予以适当减少。

与本案关联：合同已约定违约可没收押金，该条款本身具备违约金性质。出租方在没收押金基础上再主张高额违约金，构成对同一违约行为的双重处罚，法院以违反公平原则不予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百八十六条

规范要点：保证方式包括一般保证和连带责任保证；对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

与本案关联：保证人仅在厂房合同保证人处签字，保证方式约定不明，法院认定应按一般保证承担责任，驳回连带清偿诉请；仅在承租方财产依法强制执行后仍不能履行的部分，对厂房租金承担保证责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十六条

规范要点：一般保证中债权人一并起诉债务人和保证人的，判决主文应明确保证人仅对债务人财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。

与本案关联：判决主文据此写明保证责任范围与顺序，避免将一般保证误作连带保证执行。

以上内容为法律观点梳理，仅供参考，不构成法律意见或服务承诺。

处理思路与过程

固定两份租赁合同、押金与已付租金凭证，梳理欠租、水电及解除通知时间线
就承租方提前终止意向、催收通知签收及搬离阻拦等事实固定微信、邮寄、报警与调解材料
明确诉讼请求分层：租金/水电本金、交房义务、违约金与保证责任分别评估可支持性
庭审中围绕解除时点、押金是否已覆盖违约责任、保证方式约定是否明确完成举证与辩论

结果与说明

法院认为：租赁合同合法有效；承租方未按约付租构成违约，应承担主要责任。出租方催收通知载明同意自2025年11月30日解除，解除日据此确认。判决：承租方于判决生效后十日内支付租金122875.2元、水电费18639.2元；七日内办理房屋交接；保证人在厂房租金106593.6元范围内，对承租方财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担一般保证责任。出租方主张的额外违约金、占用使用费及保证人连带清偿责任等其他诉请驳回。案件受理费减半后由双方按比例负担（已脱敏，不作结果承诺）。